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    國慶假期多地二手房市場回暖

    2022年10月14日 07:41   來源:中國消費者報   

      記者 孫蔚

      國慶假期剛結束,某頭部房企就迫不及待曬出了奮戰七天的優秀戰績:成交50億。作為樓市傳統旺季“銀十”的開局,為了在國慶黃金周搶收,各方可以說是鉚足了力氣。

      “今年的樓市能賣出這樣的好成績實屬不易!敝性禺a首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示,房地產行業傳統的“金九”,房企銷售并沒有多大起色,前9個月房企銷售額同比下降約45%,跌幅繼續擴大。

      但值得關注的是,與新房市場相比,二手房市場卻出現明顯回暖。根據貝殼研究院數據,“十一”期間,50城二手房日均成交套數同比增長約54%,較2020年同期增長約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長,其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

      諸葛找房數據研究中心統計,“十一”長假,二手房市場重點監測的5城成交367套,較去年同期上漲98.4%。其中,北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

      據58安居客房產研究院統計,從國慶假期4個一線城市二手房市場熱度來看,均好于全國平均水平,其中深圳漲幅最大,相比去年同期上漲88%;北京、廣州、上海相比去年同期分別上漲31%、26%和22%。

      深圳貝殼研究院監測顯示,深圳國慶長假二手房成交量環比節前一周下降18.4%,但與2021年同期相比增長了34%!白稍兞、看房量均出現上升趨勢,其中新增客量環比增長9.1%、看房量環比增長21.8%!鄙钲谪悮ぱ芯吭合嚓P負責人介紹說。

      需求端看房活躍度也有所提高,貝殼研究院統計數據顯示,50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%,超六成城市帶看客戶量同比增長,東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

      中指研究院陳文靜對《中國消費者報》記者表示,市場的活躍離不開政策助推。中指研究院統計,今年前9個月,全國已有近300個省市政策出臺頻次超800次,平均一天3次。截至9月份,全國有13個城市取消了二手房參考價,起到了一定的松動作用。特別是黃金周的前兩天,人民銀行、銀保監會密集“發紅包”,先是階段性調整差別化住房信貸政策,后是下調首套個人住房公積金貸款利率,范圍已經從地方擴大至包括核心一、二線城市的全國范圍。

      億翰智庫首席分析師張化東對《中國消費者報》記者分析認為,當下二手房市場活躍度好于新房,主要有三方面因素:

      第一,相比新房而言,二手房擁有更強的確定性和安全性,尤其是在當前新房存在交房風險的情況下。

      第二,2022年以來,在政策上,二手房方面的政策調整尺度相對而言大于新房。目前,關于二手房交易的政策放松主要有4類,一是限售年限的縮短或取消,加快了二手房供應入市。二是稅務方面的優惠,如二手房增值稅免征年限的減少!笆弧鼻,財政部再度推出“1年內換房退個稅”政策,對市場信心有所提振。三是二手房限購方面的放松,如杭州、南京等地對二手房的購買門檻和限購套數均有不同程度的放松,并且相比于新房而言,二手房放松的尺度相對要大一些,部分城市對本地戶籍家庭購買二手房已經不做限制,對外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度,對需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣,推動了交易過程的簡化。

      第三,市場周期原因,過去幾年新房大量成交,增加了二手次新房的供應,經過幾年的限售期,加上目前限售年限縮短,二手次新房可以上市交易了。相比于新房,二手次新房兼具房齡新和現房兩大優勢,對購房者而言具有相當大的吸引力。

      對于后市發展,陳文靜認為,若政策持續發力,各地配套政策持續跟進和落實,購房者置業情緒有望繼續修復,四季度新房市場或逐漸企穩。

    (責任編輯:王惠綿)

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